成都楼市政策再收紧:踩“三道红线”房企被拒土拍 出台二手房价格发布机制
2021-03-23 10:59 作者:陈雪波 来源:中国经营网

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

3月22日傍晚,成都市住建局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。其中提到住宅用地供应、地价联动、加大住房保障、交易管理、金融监管、市场秩序监管、调控主体责任等7个方面,共16条措施。

此次成都的地产调控新政借鉴了深圳经验,将会建立二手住房成交参考价格发布机制。在此之前,包括成都链家在内的房屋交易平台上的二手房成交价格消失,即被外界猜测会像深圳一样进行二手房价格指导。

据成都市住建局官方微信公众号“成都住建”同步发出的解读文章称,成都市将要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格;同时会对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。

在土地供应方面,本次新政对土地竞买主体提出限制:“超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。”中心城区商品住宅用地也将全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

此外,土地供应中也将加大租赁用房配套,通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。并鼓励利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房,加快推进集体建设用地建设租赁住房。同时,中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让。

成都市对“网红盘”的相关限制,也进一步升级。在2020年9月14日的政策要求中,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。本次《通知》增加的要求显示,在3月22日起取得预售证的此类项目,限售期限将由3年延长至5年。

西南财经大学经济学院教授刘璐表示,限售时间的调整,是为了抑制“网红盘”的短期炒作。之前有人在短期内获利套现离场,调整之后购房人的心态会有所变化。

刘璐特别提到了本次《通知》中强调的“定品质”,他认为,这次政策中明确提到要“保质”,这是对之前一些新房出现质量问题的回应。在限价的时候,开发企业为了控制成本,可能会影响到建筑的质量。现在开发企业在拿地的时候就明确知道自己应该用什么样的成本,这对企业来说可能难度更大,这么做也会倒逼企业拿地要更理性。

像此前上海、杭州的调控措施一样,成都的“法拍房”本次也进入了限购名单。《通知》中规定,通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。根据“成都住建”解释,近期,部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作,个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生,变相规避限购政策,故《通知》将“法拍房”等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理,查堵政策漏洞。

值得一提的是,3月20日住房和城乡建设网站的动态显示,“两会”结束后,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。

今年2月,成都新房价格环比涨幅为0.7%,同比涨幅6.5%;二手房价格环比涨幅0.8%,同比涨幅9.3%。近期,成都市场上曾一度传出成都楼市调控“4条细则”的传言,其中便猜测到了“二手房可能会出指导价”和“认房认贷”等内容。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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